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第295章 国家层面租房利好政策参考目录（第5页）

改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》

国管公积金将加大租房消费支持力度。

37、2020年9月《住房租赁条例（征求意见稿）》

条例包括总则、出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监管、法律责任和附则等。

38、2020年11月《中国中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

……完善长租政策，扩大保障性租赁房供给。

39、2021年2月《扩大租赁住房用地》

自然资源部“两集中”

供地文件中明确提出：2021年，在年度计划中单列租赁住房用地，占比不低于10%。

其中常住人口增长快、租赁住房用地缺口大的城市要进一步提高比例。

40、2021年5月发改委《扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策》

……

扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策。

加强县域商业体系建设，建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系，改善县域消费环境。

41、2021年6月，国务院常务会议确定多项加快发展保障性租赁住房的政策，从增加保障性租赁住房供给，允许更多类型的土地、房屋改建为保障性租赁住房，降低住房租赁企业税负等方面发力，缓解新市民青年人等群体住房困难。

具体明确如下：

（1）落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。

（2）人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。

（3）从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

42、2021年的政府工作报告指出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

43、2021年7月《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》

10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率增收房产税。

44、2022年两会《政府工作报告》、国家发展改革委座谈会、40城发展保障性租赁住房工作座谈会等……关于住房租赁市场的政策倾斜越来越多，有力推动长租房市场稳定发展，解决好大城市的住房问题。

住建部表示，2022年要重点要抓好六方面的工作，其中在推进住房供给侧结构性改革方面，要坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。

大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。

完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。

加快发展长租房市场。

健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

在当前住房租赁体系中分为机构化长租房和保障房两个组成部分，以满足不同类型的租房需求。

从政府工作报告到两会提案，关于长租房的提法从去年“规范发展”

到今年“加快发展”

，意味着长租房已成为缓解大城市新市民、青年人居住问题的重要途径，在未来一段时期里，要进一步提高机构化长租房占比。

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