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第295章 国家层面租房利好政策参考目录（第2页）

规范发展住房租赁市场。

严格落实差别化住房信贷、税收政策，调整完善房地产相关税收政策，加强税收征管，有效遏制投机投资性购房。

9、2011年10月《国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告》二、现行城镇住房保障的基本政策

（三）因地制宜确定住房保障范围和方式。

……我们考虑，这几年，住房保障实行以实物保障为主；经过今后几年的努力，住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，将逐步转为以货币补贴为主。

10、2012年12月《国务院关于印发服务业发展“十二五”

规划的通知》第二节大力发展生活性服务业

（九）房地产业。

加强和改善房地产市场调控，加强市场监管，规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。

培育和规范住房租赁市场，引导住房合理消费。

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2014年3月《中共中央、国务院关于印发的通知》

健全住房供应体系。

加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

对城镇低收入和中等偏下收入住房困难家庭，实行租售并举、以租为主，提供保障性安居工程住房，满足基本住房需求。

稳定增加商品住房供应，大力发展二手房市场和住房租赁市场，推进住房供应主体多元化，满足市场多样化住房需求。

……

11、2015年1月《住房和城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》

培育住房租赁市场是一个系统工程，涉及多个方面，各地要在金融、税收和经营管理等给予政策支持。

……

对于机构、房地产开发企业，经营租赁住房需要办理规划变更、装修改造等相关手续的，积极给予支持。

对租房居民需要出具稳定居所证明的，应简化流程，积极办理。

12、2015年1月《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》

13、2015年10月《国家税务总局公告2015年第73号――关于发布的公告》

按政府规定价格出租公有住房和廉租住房免征营业税、个人出租房屋减征个人所得税、个人出租住房房产税暂减按4%的税率征收

14、2016年2月《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》八、完善城镇住房制度

（二十七）建立购租并举的城镇住房制度。

以满足新市民的住房需求为主要出发点，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，健全以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。

……对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。

对符合条件的低收入住房困难家庭，通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。

（二十八）完善城镇住房保障体系。

住房保障采取实物与租赁补贴相结合并逐步转向租赁补贴为主。

加快推广租赁补贴制度，采取市场提供房源、政府发放补贴的方式，支持符合条件的农业转移人口通过住房租赁市场租房居住。

……

（二十九）加快发展专业化住房租赁市场。

通过实施土地、规划、金融、税收等相关支持政策，培育专业化市场主体，引导企业投资购房用于租赁经营，支持房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营，引导住房租赁企业和房地产开发企业经营新建租赁住房。

支持专业企业、物业服务企业等通过租赁或购买社会闲置住房开展租赁经营，落实鼓励居民出租住房的税收优惠政策，激活存量住房租赁市场。